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葛小松:在稳定中探索“新形势”
来源: 关键词:葛小松 新形势 房地产 发布时间:03-29-2022
  在上周发生了几件大事,先是15号公布了今年1、2月的经济数据,十分亮眼。16号,召开了国务院金融委会议。同一天,中央财政五部门开会,共议稳增长。还是同一天,股市开启了涨停风潮,一直持续到现在。紧接着3月17日,如同天气预报所预测,北京飘起了小雪,而且越下越大,到周五的时候通惠河畔已经是一片雪树银花。不过这场雪来得快去得也快,周六的时候天空放晴,地上冰雪消融,一片春光景色。
 
  从3月份一系列大事尘埃落定到这场雪,颇有一种冬天过去将迎接崭新开始的意味。雪化了,空气清新心情舒舒畅;事儿定了,方向明确抓紧实干。
 
金融委会议带来的变化
 
  上一周发生的这些事里,最重要的莫过于国务院金融委会议。这次会议与以往不同,出现了之前在政治报告中才会出现的用词,比如“一切以经济为中心”。其总体基调还是“稳增长”,但是稳中有进,辩证地向前:光稳不进,最后也必然稳不住;光进不稳,则根基不牢,前进不可持续。
 
  落实到具体之处,第一项就是房地产。房地产就像一个气球,在中国经济发展的过程中吸了太多气,为了防止它突然一下爆开,就要找到方法帮它放气。房地产行业的一个重要风险就在于预付款比例过高,从5年前的30%左右提高到现在的52%左右。在此之前,房地产企业总是拿预付款去做别的事,比如拍地或者还债。今年1月份开始,国家对房地产企业的预付款账户加强了监管,使这里的资金很难调动,对流动性有一定限制。
 
  在此背景下要想缓慢放气,就需要在别的地方找出口。所以在“房住不炒”的前提下,金融委会议明确,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。
 
  于是在金融委会议召开的当天下午,中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局等金融管理部门先后发声,表示坚决贯彻落实此次专题会议精神,稳定市场预期。财政部也就房地产税公开发声。
 
  人民银行表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。银保监会表示,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。财政部有关负责人表示,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
 
  从中我们可以看出一些方向,比如在有解决方案的前提下,让一些有问题的房企出清,同时对有合理融资需求的房企开绿灯,让这些优质企业可以并购融资。同时继续在人口密度大的一二线城市推进房屋租赁,尤其是保障性租赁住房,解决城市新青年的住房问题。在今年2月份,银保监会和住建部就联合印发了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》,进一步加强了对保障性租赁住房建设运营的金融支持。
 
  这一系列举措总结为四个字就是“有稳有进”。稳是化解风险,进是促进房地产业向新的方向转型。这一系列部署后,房地产的新局面是值得期待的。
 
关键是民生
 
  从房地产行业的转变我们可以看到一个趋势,我认为这也是所有企业家都应该理解的一个道理,那就是我们的所有发展脉络都是以中华民族伟大复兴为前提进行的。当房地产业是调控工具时,它可以是个充气的气球,而当它成为隐患阻碍发展大势和民生了,就要放气。
 
  之前一段时间,资本在我国经济领域四处游走,不管去哪都会掀起大浪。房地产、娱乐圈、教培、互联网都是如此,现在国家下场治理,就是集中遏制了这些不良的发展势头,让资本去它该去的地方,那就是民生领域。
 
  消费和民生息息相关,它门槛不高,但收益并不低,中国14亿人口,是一个庞大的市场,正在崛起的中产阶级也使这个市场向成熟和高端化迈进。不过相对的,消费领域的竞争也很激烈,所以很多企业都在创新,为的不是在市场中分得一席之地,而是开拓新领域。
 
  所谓创新,并非旧瓶装新酒,把原来的东西包装一下就能卖个好价钱,消费者没那么好忽悠。真正的创新一定是基于需求的,这个需求可以是本来存在但未被发掘的,也可以是创造的需求。总之,要脚踏实地服务于消费者,符合这个时代的特征,也就是民族的伟大复兴。
 
  本月初的政府工作报告提出了一系列关于消费的政策措施,目的在于推动消费持续恢复,主要集中在三个方面,其一是促进生活服务消费恢复,其二是稳定增加大宗消费,其三是发展社区消费和县乡消费。此外,还与房地产业稳定做了联动,比如针对居民装修、家电购买等提供了消费信贷。
 
  我认为这些措施对于企业来说都是机会,刚才提到了创新,如果想在这些领域有所建树,就要不断创新,开发新的赛道。国家提倡消费升级和高质量发展,意味着做消费类产品就要走精品路线。精品不代表高价,而是质量精,内容精,有竞争力。
 
  无论什么行业,只要是为人服务的,以“民族、民生”为前提的,方向就没错,这本身就是时代的使命,是发展中国经济必须要做的事。
 
  现在国家一直在强调维持稳定,粮食稳定,房地产稳定,经济大环境稳定,会给人一种错觉,感觉稳定中是没有变化的。实际上,我们是在稳定中探索寻找新形式。本月的一系列会议,还有那些引起关注的重大事件,都告诉我们稳定的前方是民族复兴的伟大旗帜。房地产企业以前是离老百姓最近的,但又是最远的。说它近,是因为它关系到吃穿住行中最重要的“住”;说它远,是因为房子价格离人越来越远。现在,房地产企业在稳定中的新形势就是以各种形式拉近和消费者的距离,回归它“住”的本质。消费领域的新形势就是向上贴近消费者的需求,让所有边边角角都在阳光之下,行业可以传统,但不代表生产方式和技术可以传统,科技赋能、现代化管理,将成为企业存在的必然。
 
  春分已过,嫩芽展露。中国经济将像雪后的天气一样,逐渐回暖,直至花开。